Unsere Leistungen als Hausverwalter

Aufgaben der Hausverwaltung nach Eigentumsverhältnissen

 

Entsprechend den Eigentumsverhältnissen unterscheidet man in der Hausverwaltung unterschiedliche Bereiche, die wir Ihnen hier zusammengefasst haben.

Mehrere Eigentümer in einer oder mehreren Immobilien. Die Hausverwaltung kümmert sich um das gemeinschaftliche Eigentum, erstellt eine jährliche Abrechnung der Hausgelder und der Verbrauchskosten und führt in der Regel einmal im Jahr eine Eigentümerversammlung durch.

Ein Eigentümer, ein oder mehrere Mieter. Wir kümmern uns um die Verwaltung des gesamten Anwesens, sind Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter, erstellen einmal im Jahr die Abrechnung der Neben- / Betriebskosten und lassen alle notwendigen Maßnahmen der Instandhaltung ausführen.

Dies ist der Fall, wenn wir innerhalb einer WEG-Verwaltung auch die Verwaltung für eine oder mehrere Wohneinheiten übernehmen. In der Regel handelt es sich um vermietete Wohnungen. Hier sind unsere Aufgaben ähnlich der Mietverwaltung.

Diese funktioniert in der Regel wie die Mietverwaltung. Wir kümmern uns um Betrieb und Instandhaltung des ganzen Gebäudes, erstellen einmal im Jahr eine Betriebskostenabrechnung und betreuen bauliche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Was genau macht eine Hausverwaltung?

 

In unserer konkreten Arbeit unterscheiden wir zwischen kaufmännischen, technischen und organisatorischen Aufgaben, die in allen zuvor genannten Bereichen der Hausverwaltung vorkommen.

Technische Hausverwaltung

Unser Leistungsangebot

Zur technischen Hausverwaltung gehören alle Aufgaben im und um das Gebäude, für die Sie uns beauftragt haben, z. B.

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Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen

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Abschluss aller notwendigen Versorgungsverträgen

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Bestellung von Hausmeister- und Reinigungsdiensten

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Regelmäßige Überprüfung des baulichen Zustandes

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Beaufsichtigung regelmäßiger Wartungsarbeiten

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Sicherstellung der Brennstoffversorgung (besonders Heizöl)

Lorenz Kraemer ist Ihr Ansprechpartner in allen Belangen und verfügt über ein sehr fundiertes technisches Know-How.

Zusatzleistungen 

Effektivität

Kosten- / Nutzenrechnungen von Sanierungsmaßnahmen

Qualität

Netzwerk erfahrener Architekten, Bauunternehmen & Handwerker

 

Investitionsschutz

Baubetreuung und -überwachung von Neubau & Sanierung

Kaufmännische Hausverwaltung

Unser Leistungsangebot

Zur der kaufännischen Hausverwaltung gehören die umfangreichen Aufgaben im Bereich der Kosten- / Ertragsverwaltung.

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Einrichtung und Führung eines Mieten- oder WEG- Kontos

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Überwachung des Zahlungseinganges der Miet- oder Hausgeldzahlungen inkl. Mahnwesen

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Kautionsverwahrung und Rücklagenbildung

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Elektronische Buchführung mit und ohne Optierung zur MwSt.

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Erstellung und Verteidigung der jährlichen Hausgeld- oder Nebenkostenabrechnung

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Durchführung von Mieterhöhungsbegehren

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Fortlaufende Überwachung der Ausgabensituation

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Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes

Als Ansprechpartnerin für alle administrativen Fragen erteilt gerne auch Frau Wiehl Auskunft.

Zusatzleistungen 

Kapital & Ertrag

Wertermittlung und Rentabilitätsberechnung

Planungssicherheit

Aufstellung eines mehrjährigen Wirtschaftsplanes

Benchmark

Vergleich der Kaltmieten & Bewirtschaftungskosten mit anderen Objekten

 

Organisatorische Hausverwaltung

Unser Leistungsangebot

Zur der organisatorischen Hausverwaltung gehören die umfangreichen Aufgaben im Bereich der Kosten- / Ertragsverwaltung.

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Aufstellung einer allgemeinen Hausordnung

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Berichtswesen gegenüber dem / den Eigentümer(n)

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Schriftverkehr mit Mietern, Behörden, Versorgern etc.

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Einberufung und Durchführung der jährlichen WEG-Versammlung

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Schlüsselverwahrung

Für unsere Mietverwaltungsobjekte sorgen wir – je nach Vereinbarung – auch für Nachmieter. Ihr Ansprechpartner in diesen  Fällen: Herr Holmer.

Zusatzleistungen 

Mietersuche

im Rahmen der Mietverwaltung kümmern wir uns – je nach Vereinbarung – um Ihre Vermietungen