Unsere Leistungen als Hausverwalter
Aufgaben der Hausverwaltung nach Eigentumsverhältnissen
Entsprechend den Eigentumsverhältnissen unterscheidet man in der Hausverwaltung unterschiedliche Bereiche, die wir Ihnen hier zusammengefasst haben.
Mehrere Eigentümer in einer oder mehreren Immobilien. Die Hausverwaltung kümmert sich um das gemeinschaftliche Eigentum, erstellt eine jährliche Abrechnung der Hausgelder und der Verbrauchskosten und führt in der Regel einmal im Jahr eine Eigentümerversammlung durch.
Ein Eigentümer, ein oder mehrere Mieter. Wir kümmern uns um die Verwaltung des gesamten Anwesens, sind Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter, erstellen einmal im Jahr die Abrechnung der Neben- / Betriebskosten und lassen alle notwendigen Maßnahmen der Instandhaltung ausführen.
Dies ist der Fall, wenn wir innerhalb einer WEG-Verwaltung auch die Verwaltung für eine oder mehrere Wohneinheiten übernehmen. In der Regel handelt es sich um vermietete Wohnungen. Hier sind unsere Aufgaben ähnlich der Mietverwaltung.
Diese funktioniert in der Regel wie die Mietverwaltung. Wir kümmern uns um Betrieb und Instandhaltung des ganzen Gebäudes, erstellen einmal im Jahr eine Betriebskostenabrechnung und betreuen bauliche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Was genau macht eine Hausverwaltung?
In unserer konkreten Arbeit unterscheiden wir zwischen kaufmännischen, technischen und organisatorischen Aufgaben, die in allen zuvor genannten Bereichen der Hausverwaltung vorkommen.
Technische Hausverwaltung
Unser Leistungsangebot
Zur technischen Hausverwaltung gehören alle Aufgaben im und um das Gebäude, für die Sie uns beauftragt haben, z. B.
Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen
Abschluss aller notwendigen Versorgungsverträgen
Bestellung von Hausmeister- und Reinigungsdiensten
Regelmäßige Überprüfung des baulichen Zustandes
Beaufsichtigung regelmäßiger Wartungsarbeiten
Sicherstellung der Brennstoffversorgung (besonders Heizöl)
Lorenz Kraemer ist Ihr Ansprechpartner in allen Belangen und verfügt über ein sehr fundiertes technisches Know-How.
Zusatzleistungen
Effektivität
Kosten- / Nutzenrechnungen von Sanierungsmaßnahmen
Qualität
Netzwerk erfahrener Architekten, Bauunternehmen & Handwerker
Investitionsschutz
Baubetreuung und -überwachung von Neubau & Sanierung
Kaufmännische Hausverwaltung
Unser Leistungsangebot
Zur der kaufännischen Hausverwaltung gehören die umfangreichen Aufgaben im Bereich der Kosten- / Ertragsverwaltung.
Einrichtung und Führung eines Mieten- oder WEG- Kontos
Überwachung des Zahlungseinganges der Miet- oder Hausgeldzahlungen inkl. Mahnwesen
Kautionsverwahrung und Rücklagenbildung
Elektronische Buchführung mit und ohne Optierung zur MwSt.
Erstellung und Verteidigung der jährlichen Hausgeld- oder Nebenkostenabrechnung
Durchführung von Mieterhöhungsbegehren
Fortlaufende Überwachung der Ausgabensituation
Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes
Als Ansprechpartnerin für alle administrativen Fragen erteilt gerne auch Frau Wiehl Auskunft.
Zusatzleistungen
Kapital & Ertrag
Wertermittlung und Rentabilitätsberechnung
Planungssicherheit
Aufstellung eines mehrjährigen Wirtschaftsplanes
Benchmark
Vergleich der Kaltmieten & Bewirtschaftungskosten mit anderen Objekten
Organisatorische Hausverwaltung
Unser Leistungsangebot
Zur der organisatorischen Hausverwaltung gehören die umfangreichen Aufgaben im Bereich der Kosten- / Ertragsverwaltung.
Aufstellung einer allgemeinen Hausordnung
Berichtswesen gegenüber dem / den Eigentümer(n)
Schriftverkehr mit Mietern, Behörden, Versorgern etc.
Einberufung und Durchführung der jährlichen WEG-Versammlung
Schlüsselverwahrung
Für unsere Mietverwaltungsobjekte sorgen wir – je nach Vereinbarung – auch für Nachmieter. Ihr Ansprechpartner in diesen Fällen: Herr Holmer.